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西安广成国际中心:2021西北高端综合体新地标

发布日期:2021-10-10    浏览数:34    分享到:

      2021年10月6日下午,由新世纪集团主办的“‘寓’见未来财富论坛”在西安广成大酒店国际宴会厅举行,与会嘉宾、媒体朋友共同见证西安广成国际中心项目精装公寓面市发售。

图:发布会现场 


      中指研究院基于多年新地标研究经验,深入挖掘、提炼项目核心价值,选取在区域市场有典范地位和发展潜力的项目,由甘肃省新世纪投资控股集团有限责任公司投资建设的西安广成国际中心项目被评为“2021西北高端综合体新地标”。

图:西安广成国际中心获奖证书


      发布会上,中指研究院孙晓一博士从西安城市发展机遇、房地产市场趋势、项目区位、产品特点和企业品牌等方面讲述了西安广成国际中心项目的发展潜力,科学引导购房者投资置业。

图:发布会现场授牌


      西安定位国家中心城市、关中平原城市群核心城市,发展潜力巨大

西安综合实力强劲、GDP破万亿

      经济发达、能级高的城市吸引大量的产业、企业聚集,形成规模效益,带来更多的就业岗位,因此产业的导入带动人口吸引力不断增强;而人口的不断流入又进一步带动城市产业结构的优化,促进城市经济进一步发展。西安的经济展现出强劲韧性,2020年实现GDP突破万亿大关,成为我国西北地区首个GDP破万亿元的城市,以5.2%的增速位居全国万亿城市第一名。

图:2020年关中平原城市群各城市GDP及增长率


数据来源:各地市2020年统计公报

▍人口虹吸作用明显

      近年来人口流动向城市群、尤其向中心城市聚集态势明显。根据第七次人口普查数据,全国各大城市群共流入了超过七千万人口,其中关中平原城市群增加了逾200万,排名全国第10。西安作为关中城市群核心城市,也是西北地区最大的省会城市,对人才吸引力不断增强。西安十年常住人口增量近449万人,居全国第四位,北方第一,人口增长率达53%。城市群在聚集人口和资源的同时,也为房地产市场发展提供需求空间。

图:2010-2020年全国常住人口增量分布


数据来源:第七次全国人口普查各地市统计公报

      西安房地产市场需求较大,置业门槛渐高,公寓市场迎来机遇

▍房地产调控政策频发,置业门槛愈发提高

      随着国内外宏观环境不确定性因素的明显增多,房地产价值进一步向一二线城市及城市核心群回归,整个行业面临洗牌,西安五年内十二次出台调控政策,加码力度空前,置业门槛愈发提高。

      从成交面积段占比来看,2018年开始,西安主城区成交面积占比主流从中低向中高不断迁移。2021年上半年,西安主城区成交120平方米以上产品比例超过了50%。而从成交价格段占比来看,2021年上半年,200万元以上的高价位产品成交占比已达42%。

图:西安商品住宅成交面积结构


图:西安商品住宅成交总价结构


数据范围:西安主城区(城六区及各开发区)

数据来源:中指数据CREIS

▍公寓市场迎来机遇

      市场具有价值发现的功能,基于最真实的市场数据,才能反映真实的需求,而西安2021年1-8月的成交数据也证明了这一点。以公寓为例,根据中指数据CREIS监测,2021年1-8月西安公寓成交面积较去年同期上涨356%,较2019年同期上涨334%,以公寓为首的轻资产逐渐受到购房者认可。

图:西安近三年公寓成交面积及成交均价


数据范围:西安主城区(城六区及各开发区)

数据来源:中指数据CREIS

      根据中指数据CREIS监测,2019年1季度至2021年3季度,西安公寓成交面积段中,60㎡以下小户型占比为绝对多数,基本维持在八成以上。而成交总价段中,80万元以下总价占比亦在八成,占大多数。与面积段90以上、总价120万元以上的住宅相比,属于轻量型资产的公寓优势凸显。

西安广成国际中心:地处城北,整合资源,赋能高端商务生活方式

▍未央区城北板块区域价值凸显

      西安广成国际中心所处的未央区是西安市新的行政中心区所在地、西安国际化大都市中心区,位于西安“九宫”几何中心、大西安空间格局的“三轴”与为渭河生态文化景观带交汇处。随着大西安建设,城市发展重心北移,未央将迎来更多发展机遇和更多发展空间,以提升“区域经济新中心、科技创新新中心、文化交流新中心、生态宜居新中心、交通枢纽新中心”五大功能为重点,加快建设国家中心城市中心城区。

图:西安市未央区区域优势


资料来源:中指研究院综合整理

      西安广成国际中心位于未央区城北板块,城北楼市近年来呈现出办公价格平稳、住宅量降,公寓快速增长的特点。

图:西安城北板块近三年住宅成交面积及成交均价


图:西安城北板块近三年公寓成交面积及成交均价


图:西安城北板块近三年办公成交面积及成交均价


数据来源:中指数据CREIS

      从近三年成交数据来看,住宅成交量呈现减少趋势。尤其自2021年以来,受供应量下降影响,住宅成交量较去年同期相比减少47%,公寓从成交价和成交量上呈现双增特点,其中成交量同比上涨270%,成交均价同比上涨了53%。和往年相比较,城北办公市场成交量有一定回落,但成交价格坚挺。随着企业入驻,标志着区域板块商务氛围逐渐成熟。

▍交通便利,配套资源丰富

      西安广成国际中心项目紧邻北二环,东临未央迎宾大道,西临文景路,周边的交通路网成熟,出行便捷。项目距离西安北客站(高铁站)直线距离7.1km,距离咸阳国际机场21.5km,与西安火车站相距4km,项目对面就是西安汽车城北客运站。项目周边分布有地铁2号线、8号线(在建),其中距离二号线大明宫西站约500米,距离在建中的环线地铁八号线站点市图书馆站约1公里。

图:西安广成国际中心项目周边交通分布


城北区域内商业配套成熟,以经开、凤五、老城根、大明宫、龙首五大商圈为代表的商业格局,带动了城北区域商业的整体发展,西安广成国际中心项目处于五大商圈交汇处,地理位置优越。

图:西安广成国际中心项目周边商圈分布


项目携手专业酒店管理集团——洲际(IHG),其拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个国际知名酒店品牌和超过60年国际酒店管理经验,为项目赋能,增添区域活力。

图:洲际(IHG)旗下酒店品牌


▍甘肃建投等500强企业落地,总部经济效应加持

      研究表明,一个项目聚集了一批企业总部,说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越,无形之中提升了区域的知名度、美誉度,进而促使区域价值提升。甘肃建投携手新世纪集团共同打造西安广成国际中心项目楼宇总部经济,预计企业总部的商务活动、研发活动将带来更多配套消费、区域的智力人才资源在此汇聚,通过产业乘数效应,带动第三产业包括知识型服务和一般型服务业的发展,提供更多的就业岗位。

图:新世纪集团与甘肃建投合作签约仪式现场


▍项目立体化定位,多产品业态、复合型集群、总部经济综合体

      西安广成国际中心项目倾力打造约14万方城市高端商务综合体,集写字楼、酒店、商办产品、商业配套于⼀体,打造全能商务生活。

图:西安广成国际中心项目鸟瞰效果图


      项目包含A、B两栋公寓产品,A栋公寓楼(2F~28F),建筑面积28224平方米,B栋公寓楼(2F~14F),建筑面积16180平方米。公寓采用两种类型户型,分别为平层公寓和LOFT,LOFT层高约5.4米,可分割为上下两层,尽可能大地利用空间价值,可作为临时休憩、办公、投资等多种用途。

图:平层公寓户型图


图:LOFT公寓户型图



▍企业品牌赋予项目高品牌知名度

      西安广成国际中心项目由新世纪集团携手甘肃建投共同打造。1995年成立以来,新世纪集团26载一直以匠心铸就精品,已在甘肃地区开发房地产项目多达60余个,开发产品代表为世纪花园系列。近年来,新世纪从甘肃出发,战略性布局全国,已实现西安、上海、三亚、无锡、宁夏、河北等地的跨越式发展。

图:新世纪集团全国布局图


      新世纪集团现旗下拥有22家子公司,经营业务涉及“开发建筑、工业经济、商贸流通、三产服务、金融投资”等领域;近五年来上缴税金32.6亿元;累计向民生、扶贫、教育等公益事业捐款捐物4.329亿元。新世纪集团公司党委被中央组织部授予“全国先进基层党组织”称号,集团公司被国务院授予“全国就业先进企业”称号,先后荣获国家部委、省、市、区多种奖项、荣誉。

      新世纪集团深耕西安,先后在西安发展三大产业:酒店产业、金融投资产业、地产产业,累计投资已达百亿元。西安广成国际中心作为新世纪集团在西安面市的第一个地产项目,集团致力于将其打造成为西安城市高端综合体的精优标杆。

结语

      通过综合论证,西安广成国际中心项目紧抓大西安发展机遇,凭借所在区域的区位优势,全方位、多维度的项目定位,丰富的配套资源,强大的企业品牌影响力等优势,成功荣膺由中指研究院颁发的“2021西北高端综合体新地标”奖项,持续引领高端商务生活新方式,助力城市标杆升级。


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